随着 A 股第三季度报告的公布，前三季度住宅企业的业绩也逐渐浮出水面。由于住宅企业销售回报滞后、项目结转利润等原因，许多住宅企业业绩不佳，目前总体预测率不到 30%。有分析称，在第四季度，住房企业有望进入业绩冲刺季节，市场供应加速，将导致交易量增加。此外，整个行业的基本面压力仍未得到明显改善，叠加住房企业融资新规试行，将迫使住房企业加快运行控制和控制效率。

销售回收期的滞后是 "慢下来"。

据不完全统计，截至 10 月 20 日，共有 49 家 A 股上市房地产公司发布了 2020 年前三个季度业绩预测，预计只有 14 家，预测率为 28.57%。其中 6 家出现亏损，8 家预计将增加。6 家上市住房公司报告称，2020 年前 3 季度，其中 3 家的股东净利润较上年同期下降。

记者注意到，总部位于武汉的南国地产和房企业绩波动较大，预计前三季度归属于上市公司股东的净利润分别亏损 3.5 亿元至 4 亿元和 1.25 亿元至 1.6 亿元。此外，一些重控股项目房企的业绩波动性也极为明显。如大悦城控股预计前三季度归属于上市公司股东的净利润约为 6.8 亿~8 亿元，较去年同期下降 66% 至 71%，其间集团旗下商场及酒店持有物业的租金收入较去年同期有所下降。同时，涉及影视，地产业务的企业压力更大，如嘉凯城预计前三季度净利润亏损约 10 亿元，归属于上市公司股东的基本每股收益亏损约 55 元。"。

大多数业绩不佳的住宅企业指出，由于销售回报滞后，项目结转利润存在时滞，前三季度许多住房企业结转利润较少，这也是住宅企业业绩不佳的主要原因。

对第四季度业绩的压力仍不小。

值得注意的是，随着疫情的影响减弱，一些住房公司第三季度的业绩明显好于上半年。例如，招商蛇口预计，前三季度上市公司股东净利润为 21 亿~23 亿元，比去年同期下降 54.84%，至 58.77%，但第三季度的变动幅度比去年同期增长了 509.95% 至 612.76%。中南建筑预计，与去年同期相比，前三季度上市公司股东的净利润将增长 53.6%，至 66.2%。

然而，对于许多房地产公司来说，第四季度业绩压力仍然不小。据克里统计，今年前三季度，近三成住宅企业的销售目标完成率不到 65%，为近三年来同期最高水平。在同一期间，只有 8 家住房公司实现了 75% 以上的目标完成率。柯瑞房地产研究中心指出，在第四季度，一方面，住宅企业进入业绩冲刺季节，市场供应加速，将导致交易量增加。另一方面，整个行业的基本面还没有得到明显的改善，叠加住房企业融资新规定有待试行，将迫使住房企业加快运行控制和控制的效率。