据报道，深圳等地的一些国有银行近期收紧了房地产经营贷款（"住房贷款") 的贷款条件，提高了个人经营贷款合规审计的门槛，渗透了被审查企业的资金流动。

交通银行深圳福田区户口经理唐非（化名）向 "证券日报" 记者证实："近期‘房贷’管理确实更加严格。" 交通银行深圳福田区账户经理唐非（化名）向 "证券日报" 记者证实："最近，‘房贷’的管理确实更加严格。" 申请 "住房贷款" 的公司必须有真正的自来水，只有自来水才能做到，必须由实体经营。即使是先前发放的贷款，如果发现申请人未用于实际操作，也应予以退还。

作为回应，SACK 研究所高级研究员苏晓瑞在接受 "证券日报" 采访时说："深圳国有银行收紧了‘住房贷款’，这不仅是为了防止资金流动，也是为了控制考虑的总体规模。" 按揭政策的调整一向是周期性的，在物业市场的基本面有所改善，银行的风险控制和合规水平有所改善后，按揭政策会在中期至长期内逐步恢复。

房屋信贷 " 的高压力不会减少。

事实上，不仅国有银行，深圳一些大型股份制银行最近也加强了对 "住房贷款" 的管理。

韩晓（化名）是中国招商银行（China Merchants Bank) 深圳分行负责信贷业务的账户经理，他对 "证券日报"(Securities Daily) 表示，"收紧‘住房贷款’的消息是真的。一般说来，‘抵押贷款’将在年底前收紧，" 他说。目前，不同的产品要求是不一样的，有的会要求公司用水，有的只会对个人用水有要求，有些产品对水没有要求。一般情况下，公司持有股票 6 个月，房屋转让半年，以满足基本门槛。

北京银行深圳地区负责人告诉 "证券日报"：" 在‘房贷’方面，银行现在要求贷款人实际使用资金经营，审查将更加严格，很大程度上是为了防止资金非法流入房地产市场。就最后期限而言，短期内是不可能放松的。

这不是深圳今年第一次收紧其 "住房信贷。今年四月，由于深圳房价上涨的现象更加明显，市场上流传着" 房地产经营贷款资金非法流入房地产市场 " 的传言。四月二十二日，中国人民银行深圳中央分局、深圳市中小企业服务局、深圳市住房建设局、深圳银行保险局、深圳市市场管理局等五个部门通报了购房情况。负责人说，整个购房贷款规模很小，将防止信贷资金今后非法流入房地产。

在严格监管下，商业银行普遍提高了 "住房信贷" 的门槛，以抵押房地产的转让时间为例，过去有些银行不要求房地产的转让时间，有的银行只要求一到两个月，但目前银行一般把期限设定在半年以上。

然而，对于投机者来说，违反法律使用 "住房信贷" 资金的诱惑依然存在。即使发现客户将资金用于其他目的，比如买房，银行也可能要求客户最多提前偿还资金，这对个人信贷的影响有限。" 韩笑着说。

苏晓瑞告诉 "证券日报" 记者：" 除了非法流入房地产市场外，还有一些企业在疫情期间通过申请银行贷款、利用低息贷款资金购买结构性存款、财务管理等‘套利’，导致资金空置，国有银行收紧房地产贷款，客观上也能在遏制这种套利中发挥一定作用。

防止资金非法进入房地产市场

深圳一些银行收紧 "住房信贷" 的背景是，在 7.15 深圳房地产市场受到调控后，二手房市场的交易已经降温，但交易价格仍然相对强劲；与此同时，深圳的第一手住房市场仍然更加火爆。

义州研究院智库中心的研究主任严跃进在接受 "证券日报" 采访时说："类似于经营贷款的问题，在深圳房价被炒作之前，这也是一个值得关注的话题，收紧政策本身也是为了防止借贷款进行非法房地产投机，或者防止各种非法资金进入深圳房地产市场，" 义州研究院智库中心的研究主任严跃进说。深圳房价最近受到抑制，但仍需防范价格反弹等风险。

根据国家统计局 10 月 20 日公布的数据，9 月份深圳二手房销售价格同比上涨 1.1%，在四个一线城市中排名第一，仅次于徐州，在 70 个大中城市中排名第二。新商品房销售价格同比上涨 0.4%，与四个一线城市的月均涨幅持平。

对于二手房公司的价格，在深圳市南山区西里街从事二手房中介业务的钱爽（化名）告诉 "证券日报" 记者："业主的心态仍然很好，除非急需的钱或房子不是‘五花八门’，一般不会轻易降价。" 例如，有一位业主想卖掉他现在住的房子换一套新房子，但失去了自己的位置，所以他不急于卖掉房子，也不能说要降低房价。

在第一手住房方面，深圳中原研究中心的数据显示，9 月份新房市场继续增长，新住房市场共有 7069 套商品房单元在新住宅市场上注册，同比增长 17.2%。交易面积为 635200 平方米，比上月增长 20.1%。其中 4871 套是在线签约的，比前一个月增长 19.5%。

值得注意的是，今年第四季度，深圳房地产市场即将迎来一波罕见的新住房供应潮。根据深圳市住房建设局发布的 "深圳 2020 年进入商品房市场计划"，截至 9 月 28 日，深圳计划进入市场 64 个项目，预计住房供应量 307.8 万平方米。其中商业住宅单位 26909 套，面积约 247.67 万平方米。相比之下，深圳在前 9 个月只批准了 77 个商品房项目预售，核准预售面积 446.16 万平方米。

在供应增长的背景下，对 "住房信贷" 的限制可能为 "实际需求" 释放空间，这有利于深圳房地产市场继续坚持 "住房不是投机"。

严跃进对 "证券日报" 表示：" 对资金的监管具有积极意义，传达了当前房地产市场的指导，即不允许非法资金进入市场。对深圳房地产市场来说，终止房地产投机基金将使住房供应更多地流入刚性购房者手中，这将有助于促进房地产市场的健康发展。