住宅企业参与市区重建业务的积极性仍在继续，前 50 名住宅企业中有 7% 参与了市区重建业务，一些住房企业管理层最近公开表示对这一业务持乐观态度，同时应更多地公布城市重建的进展，并明确未来的改造计划。

据报道，随着土地资源日益稀缺，加强土地资源存量已成为必然的出路，城市更新或房地产增值时代的开始，城市更新市场规模有望达到 10 万亿水平，城市更新业务将成为住宅企业业务的新增长点。

参与热情的延续

山西雅居金明房地产开发有限公司近日选定太原市良宗城村改造工程用地，总面积 87900 平方米，总面积 6.64 亿元。土地利用为住宅配套商业用地和幼儿用地，将由雅丘勒市更新集团开发。

雅居乐城市更新集团成立于今年上半年，覆盖了老村庄、老工厂、老城市和棚户区。该公司在战略布局上专注于粤港澳大湾区和中原核心城区。到 2020 年 6 月底，该公司已签署了 13 项合作协议，建筑面积约 1000 万平方米，价值约 2400 亿元人民币。

徐家辉日前宣布，公司拟在上海投资 600 个城市更新项目，投资约 7 亿元，涉及规划调整、市政土地交换、地铁协调等。

总体而言，今年上半年，参与城市更新业务的住房企业继续保持着热情。中国太平洋国际房地产行业分析师刘洁琪表示，一、二线城市中部地区招聘和挂牌的机会较少，对城市更新的需求也在上升。通过参与城市重建项目，开发商可以在城市中心地区获得发展机会，并有助于促进城市的进一步发展。

安新证券研究报 "称，"2020 年中国新闻 " 披露的数据显示，前 50 名住房企业中有 70% 参与了城市更新业务。北京、天津、河北和广东的住房企业比例分别为 85.7% 和 80.0%，北京、天津、河北和广东的住房企业比例分别为 85.7% 和 80.0%。据瑞威房地产研究中心（Crewe Real Estate Research Center) 称，全球 100 家住房企业中有 47% 参与了城市改造。

最近有房屋管理部门表示，城市重建业务。嘉兆实业执行董事吴建新日前表示，城市更新项目的逐步推广，为公司提供了贯穿整个城市更新生命周期的物业管理相关服务。嘉召实业集团母公司的市区重建项目主要集中在粤港澳大湾区，具有管理费高的优点。嘉召实业集团老改造项目面积已超过 4000 万平方米，商品价值超过 2 万亿元。早期的旧改造服务，是嘉召产业美好利润和规模的源泉和支撑。

万科北京的首席合伙人刘笑最近表示，城市更新最重要的价值是产业升级和消费升级。他认为，中国未来的城市重建阶段是多主体业务，需要多方参与。

明确促进地方政策

一方面，住宅企业积极参与市区重建业务；另一方面，地方政策决定了未来的重建计划。

几天前广州市通过的 "深化城市更新工作、促进高质量发展的实施意见" 和 "广州市深化城市更新工作促进优质发展工作计划" 提出，通过完成城市更新三年实施计划、五年行动计划和十年改造规划，广州市将在过去三年内对 83 个村庄和过去 5 年的 183 个村庄进行改造。

昆明市区更新改造行动计划明确指出，2020 年完成了 3 个改造项目（包括 1 个微型改造项目），2021 年完成了 8 个改造项目，2022 年完成了 26 个改造项目，2023 年完成了 51 个改造项目（包括 11 个微型改造项目），2024 年完成了 70 个改造项目（包括 2 个微型改造项目），2025 年完成了 129 个改造项目。

《深圳市 2020 年城市更新和土地整理规划》公布了 2020 年的总体任务，包括年度城市更新任务的实施，新增改造任务 9000 亩，完成改造任务 5000 亩；计划用地规模 679 公顷，新建和改建城市更新单位；完成建筑面积 120 万平方米的老工业区综合改造。

据媒体报道，截至 2020 年 6 月底，中国工商银行城市更新贷款余额超过 330 亿元。在城市更新（旧城改造）领域，工行已在北京、上海、深圳、广州、武汉、南京等 15 个城市开设城市更新贷款业务。信贷政策和产品体系包括工业园区建设、棚户区改造、城市更新（旧城改造）、新农村建设等。

根据国家智库报告，预计 2019 年新建住房销售金额将增加 50 亿元以上。随着房地产业从增量时代进入存量时代，增量空间将不断缩小，城市更新市场规模将不断扩大。

根据佳兆业集团发布的《2019-2020 年房地产行业白皮书》，中国房地产总市值已超过 3 万亿元。按每年 2% 的市区更新率计算，市区更新迎来 6 万亿元的市场。随着总市值的不断增加和股票转换率的不断提高，最终市场将迎来 10 万亿元的竞争。

西南证券研报认为，土地资源日益稀缺，盘活存量土地资源已成为必然。城市更新或开启房地产增量新时代已成为城市可持续发展的重要抓手。

从全国城市更新格局来看，大湾区已成为房地产企业城市更新的“争夺之地”。凯瑞房地产研究中心数据显示，百强房地产企业中有 27 家在广东省有城市更新业务，热点城市包括广州、佛山和深圳。

安信证券研报指出，大湾区是房地产企业城市更新业务的重点区域，深圳是房地产企业城市更新布局最多的地区。嘉兆业、恒大、龙光、卓悦、华润置地等 13 家房地产企业前 50 强均有城市更新业务布局深圳。

在中国恒大 2020 年中期业绩会上，中国恒大副董事长兼董事局主席夏海钧表示，2016 年以来，恒大已成为大湾区土地储备最丰富的房地产企业之一。其中，公司在大湾区的项目多为旧改造项目，满足了由增量向存量发展的要求。在夏海钧看来，“公司未来利润爆发点集中在大湾区”；

中国恒大在 2020 年披露，公司有 104 个旧改项目。其中，深圳 55 个，大湾区（除深圳外）12 个，太原 11 个，石家庄 4 个，昆明 3 个，贵阳 3 个，郑州 2 个。